Bosrand 22

Omschrijving

In woonwijk 'De Coevering' in Geldrop ligt deze ruim bemeten twee onder een kapwoning met praktijkruimte en een privacybiedende achtertuin. De woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, fraaie leefkeuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een balkon. De woning is zeer gunstig gelegen nabij de Strabrechtse Heide, scholen, supermarkten, sport- en speelvoorzieningen. Tevens ligt winkelcentrum Coevering om de hoek en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Aan het einde van de straat treft u een speeltuin, wandelpad, uitlaatroute en een mountainbike-route. Het centrum van Eindhoven en bedrijventerreinen zoals de Run en High tech campus zijn binnen 15-20 minuten te bereiken.


Indeling begane grond:
Via de eigen oprit is de entree van de woning bereikbaar. De entree/hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast, garderobe, de woonkamer en de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De zeer ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, granol wandafwerking en deels schuurwerk en deels houten schroten plafondafwerking. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning waar een zitgedeelte is gecreëerd. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en de eetkamer bevindt zich naar de achterzijde van de woning.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waar de vernieuwde keuken is geplaatst. De keukeninrichting heeft een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. De keukeninrichting is geplaatst in een wandopstelling en een kookeiland met diverse kasten, een spoelbak en een zitgedeelte. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een combioven, een inductiekookplaat en een recirculatieklap. Vanuit de keuken is er een prachtig zicht over de achtertuin. Deze is zowel via een loopdeur als via de twee openslaande tuindeuren bereikbaar.


Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een houten tvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 8,4 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en schuurwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en schuurwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en schuurwerk wand- en plafondafwerking. Deze kamer heeft een inbouwkast en een wastafel.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die toegang geeft tot een vierde slaapkamer, een bergruimte en een was-/stookruimte.
Slaapkamer 4 is voorzien van behangen wanden en een vinylvloerafwerking. Deze kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning en heeft tevens voldoende opbergruimte onder de schuine zijde. In deze kamer bevindt zich momenteel een sauna die ter overname wordt aangeboden.
De separate was-/stookruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2014).


Praktijkruimte:
De voormalige stenen garage is omgebouwd tot praktijkruimte aan huis. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde en aan de achterzijde een deur naar de tuin. De praktijkruimte is verder afgewerkt met een houten vloer en schuurwerk wand- en plafondafwerking en verwarming en elektra.


Tuin
De privacy biedende achtertuin is volledig omsloten en gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een gazon, twee terrassen, een bloemborder en een houten schuurtje.


Algemeen:
- Oplevering van de woning kan plaats vinden in de loop van het 3e kwartaal 2019;
- In 2012 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de keuken geplaatst;
- In 2010 is de badkamer vernieuwd en is de garage omgebouwd tot een praktijkruimte;
- Meterkast voorzien van 10 groepen, krachtstroom en beveiligd middels 3 aardlekschakelaars;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Energielabel D;
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s.


De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting Q3 2019 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 269 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 566 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-09-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Intergas H12 36/30 (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (11.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Geldrop Sectie F Perceelnummer 646 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties